4553 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 130,4 m² · constr. 1999 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 428 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824646594550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
65005824646594550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 253 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 723 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 344 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 665 642 $ Poids 93 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 407 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 740 395 $ Poids 89 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 302 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −7 535 $ | 728 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 540 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 689 671 $ Poids 85 % |
| 6 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 543 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 718 507 $ Poids 73 % |
| 7 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 578 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 920 $ Poids 73 % |
| 8 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 611 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 633 338 $ Poids 70 % |
| 9 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 764 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 695 151 $ Poids 66 % |
| 10 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 749 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 771 973 $ Poids 65 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 665 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 896 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 725 249 $ Poids 65 % |
| 12 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 559 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +60 352 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 844 519 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.