4541 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 132,8 m² · constr. 2001 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 451 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824646755270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
65005824646755270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 267 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 736 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 355 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 677 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 313 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 101 $ Poids 88 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 415 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 753 013 $ Poids 88 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 535 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 701 547 $ Poids 84 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 580 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 670 $ Poids 76 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 533 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 730 304 $ Poids 71 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 738 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 785 348 $ Poids 70 % |
| 9 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 675 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 739 283 $ Poids 69 % |
| 10 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 595 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 644 050 $ Poids 68 % |
| 11 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 750 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 707 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 552 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +68 098 $ · Ajust. âge +61 285 $ | 859 475 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.