4537 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 178,3 m² · constr. 1998 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 534 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824646845520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
65005824646845520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 87 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 842 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 489 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 960 681 $ Poids 89 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 544 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 794 836 $ Poids 73 % |
| 4 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 877 $ Poids 70 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 228 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 796 534 $ Poids 68 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 915 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 867 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 240 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 934 648 $ Poids 67 % |
| 8 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 774 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 789 985 $ Poids 64 % |
| 9 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 797 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 933 129 $ Poids 63 % |
| 10 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 215 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 838 492 $ Poids 60 % |
| 11 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 550 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +66 556 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 900 532 $ Poids 54 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 852 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 985 246 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.