4540 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 149 m² · constr. 1999 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 467 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824646930250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
65005824646930250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 274 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −7 535 $ | 777 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 633 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 774 259 $ Poids 83 % |
| 3 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 188 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +42 515 $ | 866 059 $ Poids 82 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 491 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 091 $ Poids 82 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 528 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 427 $ Poids 81 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 496 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 830 757 $ Poids 79 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 698 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 819 287 $ Poids 76 % |
| 8 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 198 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 775 151 $ Poids 76 % |
| 9 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 313 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 710 192 $ Poids 75 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 369 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 787 036 $ Poids 72 % |
| 11 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 241 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 773 590 $ Poids 72 % |
| 12 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 187 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 908 797 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.