4451-4479 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
713 800 $
Autre · 67 $/m² · 10 687,2 m² · constr. 2005 · terrain 21 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 687,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 782,6 m²
Frontage
163,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
18 979 400 $
Rôle antérieur 17 741 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824649188510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
19
Unité de voisinage
493128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 353 500 $
Valeur bâtiment
12 625 900 $
Rôle antérieur
17 741 500 $
ID provincial
65005824649188510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 664 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 57 % |
| 2 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 661 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 57 % |
| 3 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 799 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 90 149 $ Poids 52 % |
| 4 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 813 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 289 575 $ Poids 52 % |
| 5 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 695 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 52 % |
| 6 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 897 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 256 760 $ Poids 49 % |
| 7 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 877 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 273 010 $ Poids 48 % |
| 8 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 748 m · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 171 $ Poids 47 % |
| 9 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 963 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 44 % |
| 10 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 887 m · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 288 453 $ Poids 43 % |
| 11 | 2756, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-09-16 · 756 m · Vendu 275 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 607 $ Poids 43 % |
| 12 | 2916, rue Frégault, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.