2505 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 114,6 m² · constr. 2010 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 310 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824650176460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
65005824650176460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 401 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 811 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 756 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 842 $ Poids 74 % |
| 3 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 352 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 354 $ Poids 71 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 705 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 101 $ Poids 70 % |
| 5 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 284 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 659 199 $ Poids 68 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 648 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 949 139 $ Poids 67 % |
| 7 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 775 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 196 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −42 629 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 733 775 $ Poids 66 % |
| 9 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 510 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 551 $ Poids 65 % |
| 10 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 352 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 700 498 $ Poids 64 % |
| 11 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 957 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 747 179 $ Poids 63 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 959 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 924 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.