2489 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 108,3 m² · constr. 2010 · terrain 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 294 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824650265140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
65005824650265140010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 400 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 791 218 $ Poids 90 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 694 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 682 933 $ Poids 78 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 765 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 630 $ Poids 74 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 743 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 706 $ Poids 74 % |
| 5 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 356 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 683 178 $ Poids 68 % |
| 6 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 845 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 952 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 330 $ Poids 66 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 931 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 155 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 633 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 927 386 $ Poids 62 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 743 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 873 $ Poids 62 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 600 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +54 135 $ | 695 352 $ Poids 61 % |
| 12 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 509 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 778 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.