2491 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 114,3 m² · constr. 2010 · terrain 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 309 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824650265140010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
65005824650265140010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 400 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 810 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 743 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 217 $ Poids 75 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 694 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 236 $ Poids 71 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 350 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 666 639 $ Poids 70 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 633 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 948 103 $ Poids 67 % |
| 6 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 765 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 543 $ Poids 67 % |
| 7 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 300 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 658 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 509 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 752 $ Poids 65 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 212 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 733 023 $ Poids 65 % |
| 10 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 356 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 699 673 $ Poids 64 % |
| 11 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 944 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 746 318 $ Poids 63 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 952 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 134 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.