4917 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 148 m² · constr. 1998 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 484 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824650369680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
65005824650369680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 254 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 767 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 68 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 849 $ Poids 93 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 21 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 724 029 $ Poids 90 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 307 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −11 302 $ | 771 528 $ Poids 90 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 48 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 824 433 $ Poids 88 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 626 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 646 842 $ Poids 82 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 597 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 813 108 $ Poids 81 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 179 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 781 229 $ Poids 77 % |
| 9 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 268 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 704 656 $ Poids 77 % |
| 10 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 342 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 723 837 $ Poids 75 % |
| 11 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 319 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 728 582 $ Poids 71 % |
| 12 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 600 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 714 080 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.