4923 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 154,2 m² · constr. 1997 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 468 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824650438730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
65005824650438730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 32 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 734 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 257 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 780 251 $ Poids 93 % |
| 3 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 46 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 61 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 465 918 $ Poids 86 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 343 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 733 807 $ Poids 84 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 318 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 784 374 $ Poids 82 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 615 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 657 597 $ Poids 79 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 593 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 825 244 $ Poids 76 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 214 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 078 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 894 771 $ Poids 69 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 190 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 793 476 $ Poids 67 % |
| 11 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 278 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 716 366 $ Poids 66 % |
| 12 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 859 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −78 137 $ | 751 537 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.