4935 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 126 m² · constr. 1997 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 482 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824650557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
65005824650557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 299 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 648 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 316 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 673 025 $ Poids 92 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 211 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 722 762 $ Poids 91 % |
| 4 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 365 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 823 108 $ Poids 75 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 51 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 424 213 $ Poids 74 % |
| 6 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 923 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 769 450 $ Poids 67 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 264 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 490 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 705 945 $ Poids 64 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 587 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −42 989 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 753 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 722 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 546 664 $ Poids 62 % |
| 10 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 621 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 948 552 $ Poids 61 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 761 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 824 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 901 604 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.