4941 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 160,6 m² · constr. 1998 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 510 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824650626260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
65005824650626260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 63 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 753 473 $ Poids 99 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 349 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 751 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 268 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 800 970 $ Poids 85 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 55 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 856 078 $ Poids 84 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 218 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 915 579 $ Poids 83 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 49 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 477 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 584 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 675 395 $ Poids 73 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 584 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 845 159 $ Poids 69 % |
| 9 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 867 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −74 025 $ | 771 630 $ Poids 68 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 326 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 872 734 $ Poids 65 % |
| 11 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 921 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 934 713 $ Poids 61 % |
| 12 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 804 853 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.