4953 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 163 m² · constr. 1997 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 496 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824650744560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
65005824650744560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 84 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 755 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 354 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 753 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 222 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 917 194 $ Poids 87 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 69 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 293 $ Poids 82 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 277 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 803 439 $ Poids 82 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 51 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 478 932 $ Poids 73 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 563 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 677 539 $ Poids 71 % |
| 8 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 873 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −78 137 $ | 773 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 578 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 847 629 $ Poids 66 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 318 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 874 629 $ Poids 65 % |
| 11 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 806 529 $ Poids 61 % |
| 12 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 730 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 951 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 828 715 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.