4971 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 184 m² · constr. 1997 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 512 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824650932090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
65005824650932090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 233 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 970 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 189 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 718 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 876 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 115 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 804 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 364 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 798 863 $ Poids 72 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 250 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −43 874 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 845 106 $ Poids 71 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 403 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 880 510 $ Poids 70 % |
| 8 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 916 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 772 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 691 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 478 $ Poids 66 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 248 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −60 424 $ · Ajust. âge −4 632 $ | 899 058 $ Poids 66 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 542 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 995 527 $ Poids 64 % |
| 12 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 654 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 141 584 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.