4977 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 148,2 m² · constr. 1997 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 471 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824650991230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
65005824650991230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 298 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 764 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 74 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 457 044 $ Poids 93 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 126 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 720 771 $ Poids 90 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 103 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 123 $ Poids 87 % |
| 5 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 521 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 644 000 $ Poids 87 % |
| 6 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 570 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 809 982 $ Poids 83 % |
| 7 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 284 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 778 430 $ Poids 75 % |
| 8 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 367 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 720 708 $ Poids 75 % |
| 9 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 372 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 701 995 $ Poids 75 % |
| 10 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 319 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 725 985 $ Poids 70 % |
| 11 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 864 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 895 442 $ Poids 70 % |
| 12 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 496 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 711 175 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.