4899 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 166,6 m² · constr. 1998 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 512 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824651172140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
65005824651172140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 11 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 767 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 217 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 930 867 $ Poids 92 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 340 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 764 442 $ Poids 89 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 64 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 871 147 $ Poids 78 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 248 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 816 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 849 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −74 025 $ | 786 611 $ Poids 70 % |
| 7 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 94 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 486 356 $ Poids 67 % |
| 8 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 773 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 841 038 $ Poids 64 % |
| 9 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 313 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 905 988 $ Poids 64 % |
| 10 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 275 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +69 669 $ · Ajust. âge −11 302 $ | 821 368 $ Poids 64 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 364 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 887 298 $ Poids 63 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 658 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 688 992 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.