4905 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 159,4 m² · constr. 1999 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 508 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824651241370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
65005824651241370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 0 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 99 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 341 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 752 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 250 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 801 663 $ Poids 87 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 57 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 856 877 $ Poids 85 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 215 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 828 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 917 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 85 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 808 $ Poids 79 % |
| 7 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 286 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge −7 535 $ | 805 843 $ Poids 75 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 647 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 675 971 $ Poids 72 % |
| 9 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 604 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 845 742 $ Poids 70 % |
| 10 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 851 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −69 912 $ | 772 746 $ Poids 69 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 357 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 873 751 $ Poids 64 % |
| 12 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 979 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 935 513 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.