4880 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 137,3 m² · constr. 1989 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 469 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824651406870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
65005824651406870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 251 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 708 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 104 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 424 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 217 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 769 $ Poids 93 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 132 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 697 $ Poids 92 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 292 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −42 405 $ | 704 880 $ Poids 90 % |
| 6 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 290 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 675 382 $ Poids 88 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 577 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 753 175 $ Poids 82 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 684 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 592 939 $ Poids 75 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 68 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 763 247 $ Poids 74 % |
| 10 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 705 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 57 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −51 645 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 665 499 $ Poids 65 % |
| 12 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 659 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 658 557 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.