4886 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 157,3 m² · constr. 1998 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 495 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824651475750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
65005824651475750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 51 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 745 762 $ Poids 99 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 293 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 792 275 $ Poids 89 % |
| 3 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 55 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 847 790 $ Poids 87 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 386 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 744 140 $ Poids 86 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 91 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 472 602 $ Poids 82 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 264 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −11 302 $ | 796 448 $ Poids 79 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 174 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 907 170 $ Poids 77 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 571 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 836 765 $ Poids 74 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 672 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 667 917 $ Poids 73 % |
| 10 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 892 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −74 025 $ | 763 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 335 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 864 723 $ Poids 63 % |
| 12 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 144 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +64 445 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 804 549 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.