4892 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 151,9 m² · constr. 1997 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 479 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824651544980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
65005824651544980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 47 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 729 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 294 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 774 191 $ Poids 94 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 80 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 462 516 $ Poids 89 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 44 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 415 $ Poids 89 % |
| 5 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 275 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 778 211 $ Poids 86 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 386 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 728 786 $ Poids 80 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 566 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 819 394 $ Poids 80 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 661 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 652 385 $ Poids 79 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 154 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 787 708 $ Poids 71 % |
| 10 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 240 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 710 857 $ Poids 71 % |
| 11 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 282 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 734 811 $ Poids 65 % |
| 12 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 172 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 939 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 888 910 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.