4904 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 154,4 m² · constr. 1997 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 501 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824651673180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
65005824651673180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 47 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 735 260 $ Poids 97 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 297 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 780 778 $ Poids 92 % |
| 3 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 23 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 694 $ Poids 88 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 59 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 466 213 $ Poids 86 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 387 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 734 244 $ Poids 83 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 296 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 784 910 $ Poids 83 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 639 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 658 050 $ Poids 78 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 558 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 825 753 $ Poids 78 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 169 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 569 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 895 280 $ Poids 70 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 175 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 793 977 $ Poids 66 % |
| 11 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 261 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 716 845 $ Poids 66 % |
| 12 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 953 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 912 980 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.