4552 Rue BONENFANT · Laval
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 161,5 m² · constr. 1997 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 558 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824651707910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
65005824651707910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 81 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 751 852 $ Poids 98 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 416 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 749 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 148 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 913 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 69 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 526 $ Poids 83 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 322 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 799 487 $ Poids 83 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 102 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 476 713 $ Poids 75 % |
| 7 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 261 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 803 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 547 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 843 814 $ Poids 69 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 682 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 674 140 $ Poids 68 % |
| 10 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 921 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −78 137 $ | 769 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 318 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 870 988 $ Poids 65 % |
| 12 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 718 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 356 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 825 310 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.