4556 Rue BONENFANT · Laval
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 177,9 m² · constr. 1998 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 567 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824651829030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
65005824651829030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 130 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 959 661 $ Poids 98 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 97 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 793 902 $ Poids 83 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 329 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 932 201 $ Poids 80 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 702 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 866 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 434 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 789 111 $ Poids 77 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 535 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 871 576 $ Poids 64 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 76 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +65 551 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 899 528 $ Poids 63 % |
| 8 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 589 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 984 184 $ Poids 62 % |
| 9 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 957 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 764 383 $ Poids 61 % |
| 10 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 939 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −74 025 $ | 814 827 $ Poids 60 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 270 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −56 095 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 837 010 $ Poids 60 % |
| 12 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 340 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 266 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 846 556 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.