4544 Rue BONENFANT · Laval
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 148,3 m² · constr. 1998 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 498 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824651845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
65005824651845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 321 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 768 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 67 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 71 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 724 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 294 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −11 302 $ | 772 332 $ Poids 90 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 37 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 825 186 $ Poids 88 % |
| 6 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 536 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 813 871 $ Poids 84 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 647 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 647 522 $ Poids 81 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 179 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 781 981 $ Poids 77 % |
| 9 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 262 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 705 375 $ Poids 77 % |
| 10 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 412 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 724 492 $ Poids 74 % |
| 11 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 253 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 729 298 $ Poids 71 % |
| 12 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 949 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 899 920 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.