4540 Rue BONENFANT · Laval
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 240,9 m² · constr. 1998 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 685 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824651923810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
65005824651923810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 528 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 090 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 510 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 918 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 622 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 722 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 673 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 172 766 $ Poids 81 % |
| 5 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 784 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 038 252 $ Poids 75 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 720 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 021 268 $ Poids 74 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 332 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +64 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 260 $ Poids 73 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 667 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 218 167 $ Poids 72 % |
| 9 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 438 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 460 761 $ Poids 66 % |
| 10 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 447 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −60 273 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 453 747 $ Poids 65 % |
| 11 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 832 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 986 563 $ Poids 65 % |
| 12 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 724 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 162 099 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.