4560 Rue BONENFANT · Laval
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 155,4 m² · constr. 1998 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 502 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824651999640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
65005824651999640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 113 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 741 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 357 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 787 268 $ Poids 89 % |
| 3 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 86 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 843 018 $ Poids 88 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 112 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 469 792 $ Poids 84 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 450 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 739 992 $ Poids 82 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 274 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −11 302 $ | 791 357 $ Poids 82 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 514 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 831 932 $ Poids 78 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 683 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 663 611 $ Poids 75 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 114 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 902 328 $ Poids 73 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 174 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +59 681 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 799 785 $ Poids 65 % |
| 11 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 248 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +58 201 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 722 380 $ Poids 65 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 291 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 860 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.