2554 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 191,7 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 536 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824652006220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
65005824652006220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 167 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 785 $ Poids 89 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 212 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 433 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 920 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 376 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 823 407 $ Poids 79 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 486 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 874 223 $ Poids 73 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 786 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 856 521 $ Poids 72 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 731 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 611 $ Poids 67 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 858 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 379 968 $ Poids 67 % |
| 9 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 525 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 695 $ Poids 63 % |
| 10 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 151 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +75 481 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 788 901 $ Poids 62 % |
| 11 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 215 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −62 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 324 $ Poids 62 % |
| 12 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 642 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 416 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.