4613 Rue HARRIS · Laval
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 197 m² · constr. 1990 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 538 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824652082940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
65005824652082940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 200 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 801 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 355 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 842 275 $ Poids 84 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 201 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 972 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 456 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 895 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 402 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 941 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 712 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 523 $ Poids 72 % |
| 7 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 246 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −52 343 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 847 553 $ Poids 72 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 831 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 385 553 $ Poids 71 % |
| 9 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 777 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 876 853 $ Poids 69 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 739 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −37 044 $ | 474 221 $ Poids 66 % |
| 11 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 526 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 789 925 $ Poids 64 % |
| 12 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 771 675 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.