4607 Rue HARRIS · Laval
Valeur estimée
903 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 187,1 m² · constr. 1990 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 602 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824652214040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
65005824652214040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 189 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 947 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 192 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 782 802 $ Poids 84 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 404 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 918 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 764 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 854 378 $ Poids 75 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 348 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 822 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 128 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 732 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 785 601 $ Poids 69 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 457 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −53 637 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 873 417 $ Poids 67 % |
| 8 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 425 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +51 958 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 780 676 $ Poids 67 % |
| 9 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 613 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 859 569 $ Poids 63 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 847 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 375 120 $ Poids 63 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 563 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 969 807 $ Poids 63 % |
| 12 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 752 657 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.