2538 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 213 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 603 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824652559070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
65005824652559070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 234 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 158 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 969 $ Poids 92 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 480 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 920 854 $ Poids 87 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 344 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 866 079 $ Poids 85 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 548 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 817 256 $ Poids 74 % |
| 6 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 801 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −42 336 $ | 488 420 $ Poids 74 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 789 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 295 $ Poids 72 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 822 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 934 898 $ Poids 68 % |
| 9 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 556 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −60 038 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 971 333 $ Poids 68 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 906 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 402 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 748 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 648 954 $ Poids 67 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 710 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 145 310 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.