4583 Rue HARRIS · Laval
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 192,3 m² · constr. 1988 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 556 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824652826870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
65005824652826870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 191 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 136 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 354 $ Poids 89 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 400 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 921 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 310 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 824 609 $ Poids 81 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 706 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 857 883 $ Poids 75 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 448 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −42 253 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 875 537 $ Poids 75 % |
| 7 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 897 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 380 600 $ Poids 65 % |
| 8 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 982 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 755 296 $ Poids 65 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 791 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 828 $ Poids 65 % |
| 10 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 601 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 681 $ Poids 63 % |
| 11 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 268 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −61 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 504 $ Poids 63 % |
| 12 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 166 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +76 884 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 790 303 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.