4577 Rue HARRIS · Laval
Valeur estimée
1 147 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 291,7 m² · constr. 1989 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 200 $
Rôle antérieur 705 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824652977430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
65005824652977430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 719 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 218 432 $ Poids 74 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 802 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 170 115 $ Poids 65 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 511 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 806 $ Poids 64 % |
| 4 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 568 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +86 228 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 585 148 $ Poids 59 % |
| 5 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 271 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 316 560 $ Poids 55 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 584 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +120 995 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 157 866 $ Poids 51 % |
| 7 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 480 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +58 352 $ · Ajust. âge −68 474 $ | 1 467 705 $ Poids 46 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 573 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +114 163 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 976 764 $ Poids 45 % |
| 9 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 764 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 507 047 $ Poids 45 % |
| 10 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 786 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 993 $ Poids 43 % |
| 11 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 617 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +104 621 $ · Ajust. âge −88 305 $ | 1 381 985 $ Poids 42 % |
| 12 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 858 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 450 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 450 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.