4578 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 131,1 m² · constr. 1988 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 369 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824653145710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
65005824653145710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 145 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 632 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 209 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 686 524 $ Poids 97 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 145 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 705 850 $ Poids 95 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 325 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 657 516 $ Poids 92 % |
| 5 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 141 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −48 977 $ | 688 568 $ Poids 89 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 285 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 412 856 $ Poids 83 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 417 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 687 198 $ Poids 76 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 416 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 684 688 $ Poids 75 % |
| 9 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 599 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 733 769 $ Poids 73 % |
| 10 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 688 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 663 767 $ Poids 69 % |
| 11 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 364 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 807 123 $ Poids 65 % |
| 12 | 4807, rue Guénette, Laval 2025-03-25 · 142 m · Vendu 620 000 $ (4 791 $/m²) 129,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 704 018 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.