2537 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 209,9 m² · constr. 1989 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 591 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824653292980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
65005824653292980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 111 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 821 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 190 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 868 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 527 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 918 700 $ Poids 85 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 389 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 863 994 $ Poids 85 % |
| 5 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 789 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 487 290 $ Poids 74 % |
| 6 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 800 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 177 $ Poids 72 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 551 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 846 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 815 755 $ Poids 70 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 477 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 967 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 931 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 399 149 $ Poids 67 % |
| 10 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 210 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 853 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 000 701 $ Poids 65 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 842 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 927 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 556 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 169 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 969 702 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.