4562 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 163,8 m² · constr. 1988 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 496 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824653416730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
65005824653416730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 255 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 723 702 $ Poids 95 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 223 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 733 $ Poids 88 % |
| 3 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 77 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 142 $ Poids 84 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 538 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 722 680 $ Poids 83 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 257 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 825 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 439 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 770 852 $ Poids 76 % |
| 7 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 168 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +62 166 $ · Ajust. âge −48 977 $ | 776 190 $ Poids 70 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 288 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 461 215 $ Poids 69 % |
| 9 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 66 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 219 $ Poids 66 % |
| 10 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 574 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 816 949 $ Poids 65 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 415 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 841 201 $ Poids 63 % |
| 12 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 999 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 771 395 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.