2533 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 176,5 m² · constr. 1988 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 535 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824653443540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
65005824653443540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 201 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 223 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 753 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 513 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 750 405 $ Poids 76 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 751 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 822 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 477 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 885 204 $ Poids 74 % |
| 6 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 106 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 547 $ Poids 70 % |
| 7 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 114 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −49 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 822 $ Poids 66 % |
| 8 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 224 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +62 035 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 857 886 $ Poids 63 % |
| 9 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 639 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 931 968 $ Poids 60 % |
| 10 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 982 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 803 106 $ Poids 58 % |
| 11 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 677 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 375 $ Poids 58 % |
| 12 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 414 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 577 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 804 317 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.