4554 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 138,6 m² · constr. 1988 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 434 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824653557310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
65005824653557310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 182 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −48 977 $ | 708 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 188 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 650 742 $ Poids 92 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 291 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 423 947 $ Poids 91 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 184 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 724 657 $ Poids 90 % |
| 5 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 242 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 706 873 $ Poids 89 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 452 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 704 451 $ Poids 87 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 295 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 675 408 $ Poids 86 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 561 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 752 847 $ Poids 83 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 260 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 762 699 $ Poids 74 % |
| 10 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 705 314 $ Poids 68 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 860 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 592 590 $ Poids 68 % |
| 12 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 66 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −43 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 827 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.