2530 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
1 095 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 261,7 m² · constr. 1998 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 300 $
Rôle antérieur 719 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824653860330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
65005824653860330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 589 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 138 357 $ Poids 75 % |
| 2 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 732 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 186 563 $ Poids 75 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 521 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 478 488 $ Poids 73 % |
| 4 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 828 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 168 308 $ Poids 72 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 580 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 959 114 $ Poids 71 % |
| 6 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 589 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 513 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 252 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +74 973 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 010 070 $ Poids 68 % |
| 8 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 805 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 180 895 $ Poids 65 % |
| 9 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 735 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 751 881 $ Poids 63 % |
| 10 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 301 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 303 743 $ Poids 60 % |
| 11 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 866 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 057 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 087 057 $ Poids 60 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 620 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −31 537 $ | 1 363 123 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.