4530 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 123 m² · constr. 1988 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 465 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824653989050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
65005824653989050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 281 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 664 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 266 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 638 193 $ Poids 90 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 234 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 613 378 $ Poids 89 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 226 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 685 539 $ Poids 86 % |
| 5 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 297 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 780 981 $ Poids 82 % |
| 6 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 602 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 643 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 632 $ Poids 82 % |
| 8 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 227 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −47 161 $ · Ajust. âge −48 977 $ | 666 863 $ Poids 69 % |
| 9 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 345 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 673 564 $ Poids 65 % |
| 10 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 687 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 304 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 400 877 $ Poids 63 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 729 473 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.