4565 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 139,2 m² · constr. 1990 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 387 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824654070780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
65005824654070780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 143 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −41 442 $ | 717 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 161 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 658 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 335 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 429 035 $ Poids 90 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 185 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 732 762 $ Poids 90 % |
| 5 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 189 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 715 501 $ Poids 89 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 456 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 713 742 $ Poids 87 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 353 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 682 989 $ Poids 84 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 615 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 761 643 $ Poids 81 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 302 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 771 831 $ Poids 75 % |
| 10 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 76 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −42 285 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 807 041 $ Poids 68 % |
| 11 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 294 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −47 205 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 673 664 $ Poids 68 % |
| 12 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 712 763 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.