4563 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 143,7 m² · constr. 1990 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 397 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824654161030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
65005824654161030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 152 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −41 442 $ | 729 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 336 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 435 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 463 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 725 599 $ Poids 90 % |
| 4 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 170 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 669 237 $ Poids 86 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 192 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 744 046 $ Poids 84 % |
| 6 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 607 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 773 090 $ Poids 83 % |
| 7 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 197 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 727 711 $ Poids 82 % |
| 8 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 303 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 783 133 $ Poids 81 % |
| 9 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 298 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 684 180 $ Poids 79 % |
| 10 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 347 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 693 724 $ Poids 77 % |
| 11 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 67 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 818 169 $ Poids 77 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 910 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 610 737 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.