4549 Rue LAPRADE · Laval
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 158,6 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 443 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824654179370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005824654179370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 380 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 707 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 84 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 843 418 $ Poids 86 % |
| 3 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 385 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 809 118 $ Poids 80 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 539 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 753 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 199 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 758 489 $ Poids 78 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 635 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 707 763 $ Poids 77 % |
| 7 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 212 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 754 467 $ Poids 77 % |
| 8 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 332 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 866 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 860 982 $ Poids 77 % |
| 9 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 416 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 451 425 $ Poids 74 % |
| 10 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 630 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 800 087 $ Poids 70 % |
| 11 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 79 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 885 476 $ Poids 69 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 514 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 824 649 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.