4541 Rue LAPRADE · Laval
Valeur estimée
882 400 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 190,2 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 600 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824654329930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
65005824654329930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 134 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 823 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 90 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 777 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 329 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 941 503 $ Poids 87 % |
| 4 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 648 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 564 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 634 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 912 609 $ Poids 74 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 511 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 816 277 $ Poids 73 % |
| 7 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 806 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 848 966 $ Poids 72 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 678 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −46 850 $ · Ajust. âge −50 957 $ | 866 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 386 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +71 976 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 781 670 $ Poids 61 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 175 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −65 725 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 820 972 $ Poids 59 % |
| 11 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 650 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 587 $ Poids 58 % |
| 12 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 747 587 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.