4532 Rue LAPRADE · Laval
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 475 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824654646240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
65005824654646240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 362 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 727 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 108 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 027 $ Poids 73 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 810 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 632 226 $ Poids 73 % |
| 4 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 224 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 630 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 853 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 757 217 $ Poids 70 % |
| 6 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 796 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 747 951 $ Poids 70 % |
| 7 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 633 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 600 706 $ Poids 70 % |
| 8 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 932 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 598 222 $ Poids 67 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 923 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 484 837 $ Poids 65 % |
| 10 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 887 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 691 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 82 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 701 508 $ Poids 63 % |
| 12 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 206 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 730 655 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.