4527 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 156,4 m² · constr. 1988 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 504 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824654783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
65005824654783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 327 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 706 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 0 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 843 $ Poids 87 % |
| 3 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 321 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 807 405 $ Poids 83 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 516 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 751 353 $ Poids 83 % |
| 5 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 219 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge −48 977 $ | 756 361 $ Poids 81 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 350 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 450 271 $ Poids 79 % |
| 7 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 615 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 706 525 $ Poids 77 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 554 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 798 126 $ Poids 75 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 251 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 876 $ Poids 74 % |
| 10 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 15 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 733 $ Poids 70 % |
| 11 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 236 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +60 596 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 693 375 $ Poids 63 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 910 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 632 928 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.