4524 Rue LAPRADE · Laval
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 109,9 m² · constr. 1987 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824654786810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005824654786810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 354 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 735 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 619 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 606 813 $ Poids 75 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 802 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 639 147 $ Poids 72 % |
| 4 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 216 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 637 384 $ Poids 70 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 844 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 765 582 $ Poids 69 % |
| 6 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 120 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 525 $ Poids 68 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 920 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 604 544 $ Poids 67 % |
| 8 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 783 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 756 326 $ Poids 67 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 916 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 489 842 $ Poids 66 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 381 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 635 613 $ Poids 66 % |
| 11 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 873 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 698 463 $ Poids 63 % |
| 12 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 364 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 632 990 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.