4531 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 483 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824655237750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
65005824655237750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 248 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 678 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 304 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 625 780 $ Poids 94 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 351 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 698 498 $ Poids 90 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 447 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 650 651 $ Poids 88 % |
| 5 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 268 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −56 512 $ | 680 229 $ Poids 86 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 498 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 408 212 $ Poids 76 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 680 473 $ Poids 75 % |
| 8 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 552 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 598 790 $ Poids 72 % |
| 9 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 660 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 736 $ Poids 70 % |
| 10 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 686 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 656 974 $ Poids 69 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 619 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 842 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 676 188 $ Poids 67 % |
| 12 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 466 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +61 643 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 798 945 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.