4528 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 112,9 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 425 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824655343350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005824655343350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 428 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 741 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 668 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 611 431 $ Poids 78 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 236 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 630 145 $ Poids 70 % |
| 4 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 426 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 637 236 $ Poids 68 % |
| 5 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 292 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 642 679 $ Poids 67 % |
| 6 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 446 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 525 $ Poids 66 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 406 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 607 949 $ Poids 65 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 876 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 644 773 $ Poids 65 % |
| 9 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 559 549 $ Poids 64 % |
| 10 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 137 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 774 637 $ Poids 63 % |
| 11 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 272 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −43 591 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 582 908 $ Poids 63 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 993 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 493 773 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.