4525 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 107,9 m² · constr. 1987 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 396 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824655388490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005824655388490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 460 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 728 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 144 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 621 209 $ Poids 73 % |
| 3 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 107 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 444 $ Poids 72 % |
| 4 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 674 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 601 724 $ Poids 69 % |
| 5 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 327 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 631 886 $ Poids 69 % |
| 6 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 906 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 633 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 857 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 749 347 $ Poids 66 % |
| 8 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 117 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 621 030 $ Poids 66 % |
| 9 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 943 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 758 611 $ Poids 65 % |
| 10 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 996 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 599 276 $ Poids 64 % |
| 11 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 68 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +63 340 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 702 908 $ Poids 62 % |
| 12 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 236 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 731 972 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.