4533 Rue LAPRADE · Laval
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 454 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824655460570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
65005824655460570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 82 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 262 $ Poids 83 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 401 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 710 246 $ Poids 79 % |
| 3 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 43 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 682 961 $ Poids 77 % |
| 4 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 142 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 605 097 $ Poids 77 % |
| 5 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 823 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 729 457 $ Poids 73 % |
| 6 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 216 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 713 202 $ Poids 72 % |
| 7 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 849 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 616 943 $ Poids 71 % |
| 8 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 890 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 738 743 $ Poids 69 % |
| 9 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 198 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 650 673 $ Poids 69 % |
| 10 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 235 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 617 035 $ Poids 67 % |
| 11 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 264 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 616 217 $ Poids 67 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 961 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 584 262 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.